「地盤調査って必要なの？」
「地盤調査の費用は？」
新築の家を建てる時に、安全面を左右するのが地盤と言われています。
これから家を建てる方や、建て替えを考えている方で地盤調査という言葉を聞いた方もいるでしょう。せっかく理想の立地が見つかったのに、地盤が弱いと言われた方もいるかもしれません。
しかし、実際にどんなことをするのか知らない方もいるでしょう。
そこで本記事では、地盤調査の方法や費用、工事が必要になった場合の方法などを解説していきます。最後には三鷹市で注文住宅を建てたい方におすすめの建築会社を紹介しているため、ぜひ参考にしてください。
地盤調査とは
地盤調査とは、新しい家を建てる時や、建て替え時に地盤の強さを調べる調査のことです。一見、丈夫そうに見えても、地盤が弱いことも多々あります。
地盤が弱い場所に家を建ててしまうと、地盤沈下や家が傾いてしまう危険性があるため注意が必要です。家を安全に建てるためにも、地盤調査は欠かせない工程となります。
また、地盤の強さに対して、建築物の大きさや地震に耐える構造にするための『構造計算』を行います。構造計算には地盤の状況が必要になるため、安全性の高い家を建てるには地盤調査が必須です。
地盤調査の方法
地盤調査では主に、SWS試験（スクリューウエイト貫通試験）とボーリング調査に分かれます。一戸建ての住宅にはSWS試験が多く採用されていますが、住宅によってはボーリング調査が必要になる場合もあるため、以下で紹介していきます。
SWS試験
SWS試験とは、旧スウェーデン式サウンディング試験ともいいます。最も一般的な地盤調査で、一戸建ての住宅で多く採用されています。
先端がスクリュー状になったロッド（鉄の棒）を地面に貫通させ、上から錘（おもり）を乗せながら回転させていき、回転数や沈み方によって地盤を調べます。一戸建ての住宅の場合は、住宅の四隅と中央部分合わせて5地点の測定をするのが一般的です。
SWS試験のメリットとしては、期間が半日〜1日程度と短い期間で行うことができ、調査費用も比較的安く行えることです。また、敷地全体のリスクを把握できます。
しかし、調査する土地の広さによっては正確性が下がるデメリットもあります。そのため、規模が大きいマンションやビルなどの場合は、ボーリング調査を行いましょう。
ボーリング調査
ボーリング調査とは、比較的大きな規模の場合に多く採用されています。ビルやマンション建設、道路工事などに行う調査方法です。
ボーリング機械を用いて地面に穴を開け、そこにハンマーを落下させ地盤の強度を測る方法で、比較的大掛かりになります。深部の地盤まで調べることができ、地質や液状化判定、土壌汚染調査なども把握できます。
ボーリング調査のメリットとしては、強度や危険性などをより細かく調べられることです。また、硬い地盤の場所でも調査が可能です。
しかし、比較的大掛かりな調査方法のため、調査期間が数日かかる場合や、費用もかかってきます。一戸建ての住宅でも地下室や規模が大きい場合は、ボーリング調査が必要になってきますので、しっかり確認しましょう。
地盤調査にかかる期間と費用
地盤調査の方法によって、期間と費用は変わってきます。以下でそれぞれの調査にかかる期間と費用をまとめました。
| 詳細 | 期間 | 費用 |
|---|---|---|
| SWS試験 | 半日〜1日程度 | 5万円〜 |
| ボーリング調査 | 1日〜数日程度 | 25〜30万円 |
上記は一般的な目安となるため、規模によって変わる場合もあります。敷地の大きさやプランを確認しましょう。新しく土地を購入した場合は、引き渡し後に地盤調査ができるためタイミングを見て早めに調査するのがおすすめです。
地盤改良工事が必要になった場合の方法や費用は？
調査を行った結果、地盤に問題が見つかってしまった場合は地盤改良工事が必要になります。地盤改良工事には主に以下の3つの方法があります。
地盤改良工事にも高額な費用がかかるため、どの程度負担できるか事前に予算を決めておきましょう。それぞれの特徴を解説していきます。
表層改良工法
表層改良工法は、地下2mほどにセメント系の固化材を流し込み地盤を固める方法です。地盤の軟弱な部分が、地表から2mと浅い場合に行われる工法です。
費用は、建築物の面積約20坪で50万円程度が相場になります。地盤改良工事では比較的安い工法です。
柱状改良工法
柱状改良工法は、地面にコンクリートの柱を何本も作って地盤を強くする方法です。地盤の軟弱な部分が地中2〜8mの場合に行われ、一戸建ての住宅はもちろん、マンションやビルなどの大きな建築物でも多く用いられます。
費用は、建築物の面積約20坪で100万円程度が相場です。
鋼管杭工法
鋼管杭工法は、柱状改良工法と同じ方法でコンクリートの代わりに鋼管の柱を使用します。地中30mまで地盤補強が可能で、強度も高くなります。
工事も1〜2日程度と比較的短い期間で行え、土地が狭い場所でも行えるのが特徴です。費用は、建築物の面積約20坪で100万円程度が相場です。
新築を建てるなら大創建設がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 大創建設株式会社 |
| 住所 | 東京都三鷹市上達雀7丁目32番32号 |
| 対応エリア | 三鷹市・武蔵野市・調布市・小金井市・府中市・西東京市・杉並区・練馬区・世田谷区 |
| 公式サイト | https://www.daiso1966.jp/ |
大創建設とは、三鷹市を中心に高性能な家づくりをしている建設会社です。創業55年以上の由緒ある建設会社であり、100年住める快適な住宅作りを目指しています。
地盤調査も行っており、地盤改良工事が必要な場合でも対応可能です。土地が決まり、地盤調査について不安な方でも、詳しいスタッフがいるため相談してみましょう。
より良い街で豊かな暮らしを作るために、土地探しから建てた後のアフターサポートにも対応しており、信頼できる会社と言えます。
まとめ
本記事では、地盤調査の方法や費用、地盤改良工事について解説しました。安心して暮らすためにも地盤調査はとても大切な工程です。地盤調査や改良工事にも方法や費用が異なるため、ご自身の土地に合わせた方法を選んでください。
また、本記事で紹介した大創建設も信頼できる会社になっています。もっと詳しい情報が知りたい方は、資料請求や見学会にも積極的に参加しましょう。
本記事があなたのお役に立てれば幸いです。
