「ZEH住宅の費用が知りたい」
「ZEH住宅が予算内で建てられるか心配」
本記事を読んでいるあなた上記のように思っているのではないでしょうか。
ZEH住宅は国が推奨していることもあり、良く聞くワードです。ZEH住宅を検討していても、やはり建設費用が不安になるでしょう。大まかな建設費用がわかっていないまま進めてしまうと、予算オーバーとなり生活が苦しくなってしまいます。
上記のようにならないために本記事では、ZEH住宅について費用や補助金制度、ZEH住宅の認定を受ける3つの条件を解説します。
三鷹市でZEH住宅が建てられるおすすめの住宅会社も紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。
ZEH住宅とは
ZEH住宅とは国が推奨する住宅モデルです。断熱性能が高く省エネ性に優れ、さらに自らエネルギーを作り出す創エネ性能を有しています。
ZEH住宅にすることでエネルギーの消費量を抑え、太陽光発電でエネルギーを作り出し、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロにすることを目指しています。
ZEHとは、「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略称です。環境省、国土交通省、経済産業省が連携しながら2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指しながら普及を推進しています。
一般住宅との違い
ZEH住宅と一般住宅の最大の違いは、年間のエネルギー消費量がゼロになるという点です。
一般住宅では外部から電気やガスなどのエネルギーを購入し続ける必要がありますが、ZEH住宅は太陽光発電などの創エネ設備によって自宅で作ったエネルギーで生活をまかなえます。
具体的には、一般住宅の断熱性能を示すUA値が0.75〜0.87W/㎡・Kであるのに対し、ZEH住宅では0.6W/㎡・K以下の高い断熱性能が求められます。
さらに省エネ設備の導入により、一般住宅と比べて20％以上のエネルギー消費量削減を実現しているでしょう。
これらの性能向上により、ZEH住宅の年間光熱費は一般住宅の半分以下に抑えられることが多く、長期的には大幅なコスト削減効果が期待できる住宅となっています。
ZEH住宅にかかる費用
ZEH住宅の費用は通常の住宅に比べて高くなります。高断熱の設計や省エネ設備、太陽光発電設備の導入が必要なためです。
初期費用はかかりますが、長期的にみるとエネルギーコストの削減や災害時にライフラインが確保できるなどのメリットがあるのが特徴です。
また、国が推奨している住宅モデルということもあり、ZEH住宅を建てる際は国から補助金が受け取れます。ただし、補助金を受け取るにはZEHビルダーと呼ばれる認定業者に依頼しなければならないなど条件があります。
さらに、補助金の金額はその年によって変わりますので、必ず建設時の補助金の金額を確認するようにしてください。
ここでは以下の内容について詳しく解説します。
具体的な金額を把握することで、予算計画を立てやすくなるでしょう。
ZEH住宅の坪単価と総費用
三鷹エリアでのZEH住宅の坪単価は、70万円から90万円程度が相場となっています。40坪の住宅を建てる場合、総費用は2,800万円から3,600万円程度を見込んでおく必要があるでしょう。
ハウスメーカー別では、大手メーカーが坪単価80万円から90万円、地域密着型の工務店では70万円から80万円程度で建築可能です。ただしこれらの価格には、太陽光発電システムや高性能な断熱材、省エネ設備の費用が含まれています。
建築費用は敷地条件や選択する設備のグレードによって変動するため、複数の業者から見積もりを取得し比較検討することが重要になります。
特に三鷹エリアでは地盤改良工事が必要な場合もあり、追加費用が発生する可能性もあるでしょう。
一般住宅との価格差
ZEH住宅と一般住宅の価格差は、坪単価で15万円から25万円程度となっています。40坪の住宅では600万円から1,000万円の費用増加が見込まれるでしょう。
この価格差が生じる主な理由は、高性能断熱材の使用や省エネ設備の導入、太陽光発電システムの設置によるものです。
しかし年間の光熱費削減効果を考慮すると、一般住宅の年間光熱費が約20万円であるのに対し、ZEH住宅では5万円程度まで抑えられます。
つまり年間15万円の光熱費削減が期待でき、初期投資の回収期間は15年から20年程度となるでしょう。
さらに各種補助金制度を活用することで、実質的な価格差を300万円から500万円程度まで圧縮することが可能です。
長期的な経済メリットを考慮すると、決して高い買い物ではないといえるでしょう。
ZEH住宅の費用内訳
ZEH住宅の建築費用が一般住宅より高くなる理由を理解するため、具体的な費用内訳を確認していきましょう。以下の項目について詳しく説明します。
これらの設備投資により初期費用は増加しますが、長期的な光熱費削減効果や快適性の向上を考慮すると、十分に価値のある投資といえるでしょう。
断熱性能向上にかかる費用
ZEH基準を満たす断熱性能を実現するには、高性能断熱材の導入費用として100万円から200万円程度が必要です。
一般住宅で使用される断熱材と比べ、グラスウールやロックウールではなく、ウレタンフォームや高性能グラスウールなどの高品質な材料を使用するためです。
窓や玄関ドアなどの開口部についても、樹脂サッシやトリプルガラスの採用により150万円から250万円の追加費用がかかります。これらの高性能サッシは一般的なアルミサッシと比べ断熱性能が大幅に向上し、結露の発生も抑制できるでしょう。
さらに気密性を高めるための施工技術や気密テープ、防湿シートなどの材料費として50万円から100万円程度を見込んでおく必要があります。
これらの投資により室内温度を一定に保ちやすくなり、冷暖房効率が格段に向上するでしょう。
省エネ設備の導入費用
ZEH住宅では一次エネルギー消費量を20％以上削減する必要があり、そのために高効率な省エネ設備の導入が不可欠です。
給湯設備では、従来のガス給湯器に代わりエコキュートやエコジョーズなどの高効率給湯器を導入します。
エコキュートの場合は80万円から120万円程度の費用が必要ですが、深夜電力を活用することで給湯費を大幅に削減できるでしょう。
その他にもLED照明の全館導入やHEMS（ホーム・エネルギー・マネジメント・システム）の設置により、30万円から50万円程度の費用がかかります。
これらのシステムにより電力使用量の見える化が図られ、より効率的な省エネ生活が実現できるでしょう。
創エネ設備（太陽光発電）の費用
ZEH住宅の要となる太陽光発電システムの導入費用は、150万円から250万円程度となっています。
一般的な4kWから6kWのシステムでは、1kWあたり25万円から30万円程度が相場です。屋根の形状や方角により設置可能な容量が決まるため、事前の現地調査が重要になります。
蓄電池システムを併設する場合は、さらに100万円から200万円程度の追加費用が必要です。
蓄電池容量は5kWhから10kWh程度が一般的で、昼間に発電した電力を夜間に使用したり、停電時の非常用電源として活用できるでしょう。
太陽光発電システムの設置により、年間150万円から200万円程度の売電収入が期待できます。FIT制度（固定価格買取制度）を活用することで、初期投資の回収期間は10年から12年程度となり、その後は継続的な収入源となるでしょう。
ZEH住宅で活用できる補助金制度
ZEH住宅の建築費用を軽減するため、国や自治体では様々な補助金制度が用意されています。以下の補助金制度について詳しく解説します。
これらの補助金を適切に活用することで、ZEH住宅の建築費用を大幅に削減できるでしょう。ただし申請時期や条件が異なるため、事前の確認が重要です。
国のZEH補助金制度
国が実施するZEH支援事業では、ZEH基準を満たす住宅に対して55万円の補助金が交付されます。
申請は年4回程度の公募期間に行われ、先着順での受付となっています。申請には登録されたZEHビルダーでの建築が条件となるため、事前に施工業者がZEHビルダーに登録されているか確認が必要です。
また近年は「ZEH＋」といった、より高性能な住宅に対する補助制度も拡充されています。
これらの制度では90万円の補助金が支給されるため、より高性能なZEH住宅を検討している方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
東京都の住宅関連補助金
東京都では「東京ゼロエミ住宅導入促進事業」を実施しており、ZEH水準を上回る高断熱住宅に対して最大240万円の補助金を交付しています。水準Cでは40万円、水準Bでは160万円、水準Aでは240万円の補助を受けられるでしょう。
太陽光発電設備については「太陽光発電設備導入促進事業」により、1kWあたり12万円の補助金が支給されます。
さらに蓄電池システムには「蓄電池導入促進事業」として、1kWhあたり12万円の補助金が用意されています。
これらの東京都の補助制度は国の補助金と併用可能であるため、複数の制度を組み合わせることで補助金総額を最大化することが重要です。
三鷹市独自の住宅支援制度
三鷹市では「新エネルギー・省エネルギー設備設置助成金」を実施しており、太陽光発電システムの導入に対して1kWあたり1万円、上限10万円の補助金を交付しています。
蓄電池システムについては、太陽光発電設備と連携する場合に限り5万円の定額補助が受けられます。
さらに高断熱窓や高断熱玄関ドアの改修工事では、材料費と工事費の合計額の10％、上限25万円まで補助されるため、ZEH住宅の断熱性能向上に大きく貢献するでしょう。
これらの三鷹市の補助金は、国や東京都の補助制度との併用が可能です。ただし設置後12カ月以内の申請が必要で、新築時に設置した設備は対象外となるため注意が必要です。
申請は環境政策課窓口への持参のみとなり、郵送での受付は行っていません。
ZEH住宅の認定を受ける3つの条件
ZEH住宅の認定を受ける条件は以下の3つが挙げられます。
国から補助金が出ることもあり、ZEH住宅の認定を受ける条件は厳しくなっています。ZEH住宅を建てる際は、条件をクリアしている住宅会社に依頼する必要がありますのでご注意ください。
断熱性能の高い住宅
1つ目の条件は断熱性能の高い住宅であることです。断熱性の高い住宅は外気からの影響を受けにくく、冷暖房に使うエネルギーが少なくなります。
少ないエネルギーの消費量で快適に暮らせる家づくりが、ZEH住宅の認定には必須となります。具体的に断熱性能を高めるには、断熱材や断熱窓ガラスを採用するなど工夫が必要です。
ZEH住宅の認定基準は地域の気候によって異なります。ZEH住宅を検討している方は、その地域でZEH住宅に対応している住宅会社に相談しましょう。
省エネ性能に優れた住宅
2つ目の条件は省エネ性能に優れた住宅であることです。ZEH住宅に認定されるには、エネルギー消費量を抑えるために4つの設備において、20%以上の省エネ達成が求められます。
4つの設備とは『空調』『換気』『給湯』『照明』です。省エネタイプのエアコンや少ないエネルギーでお湯が沸かせる給湯システム、LED照明などの導入が必要となります。
高性能の設備を導入するため初期費用はかかりますが、長期的にみるとランニングコストが抑えられ、ZEH住宅のメリットがより感じられるでしょう。
創エネ性能に優れた住宅
3つ目の条件は創エネ性能に優れた住宅であることです。省エネ性能でエネルギー消費量を抑えても、自らエネルギーを作り出す創エネ性能がなければエネルギー消費量の収支はゼロになりません。
そのため、太陽光発電のような自らエネルギーを作り出すシステムの導入が、ZEH住宅には必要です。太陽光発電であれば、災害時にライフラインが止まっても電気を使用できます。
自らエネルギーを作り出すZEH住宅は、光熱費が削減できるだけでなく安心して生活できる住宅と言えるでしょう。
失敗しないZEH工務店の選び方
ZEH住宅の建築を成功させるためには、信頼できる工務店やハウスメーカーの選択が不可欠です。以下のポイントを確認して業者を選定しましょう。
適切な業者選択により、補助金申請から施工、アフターメンテナンスまで安心して任せられるでしょう。
ZEHビルダー登録業者かを確認する
ZEH住宅の建築には、経済産業省に登録されたZEHビルダーでの施工が必要です。
ZEHビルダー登録がない業者では国の補助金申請ができないため、必ず事前に確認しておきましょう。登録状況は一般社団法人環境共創イニシアチブのホームページで検索できます。
ZEHビルダーには年間のZEH住宅普及目標が設定されており、2025年度までに注文住宅の50％以上をZEH住宅とする目標を掲げています。この目標達成に向けて積極的に取り組んでいる業者ほど、ZEH住宅の建築ノウハウが豊富といえるでしょう。
また登録業者であっても、実際のZEH住宅建築実績が少ない場合があります。年間のZEH住宅建築棟数や普及率を確認し、十分な経験を持つ業者を選択することが重要です。
施工実績と地域での評判をチェック
三鷹エリアでのZEH住宅建築実績が豊富な業者を選ぶことで、地域特有の気候条件や建築基準に適した住宅を建築できます。
地域密着型の工務店では、近隣での施工事例を実際に見学できる場合もあり、完成後のイメージを具体的に把握できるでしょう。
インターネットの口コミサイトや住宅展示場での評判、知人からの紹介なども重要な判断材料となります。特に実際にZEH住宅を建築した施主からの評価は、業者選択の際に参考になるでしょう。
施工中のトラブル対応や完成後の不具合への対処方法についても、事前に確認しておくことが大切です。
誠実な対応をする業者であれば、これらの質問にも丁寧に答えてくれるはずです。複数の業者と面談し、信頼できるパートナーを見つけることが成功への近道といえるでしょう。
アフターサービスの充実度
ZEH住宅には高性能な設備が多数導入されるため、定期的なメンテナンスが欠かせません。
太陽光発電システムやエコキュート、HEMSなどの保守点検体制が整っている業者を選択することが重要です。
保証期間についても確認が必要で、構造部分は10年、設備関係は1年から5年程度が一般的となっています。
しかし業者によっては独自の延長保証制度を設けている場合もあり、長期間安心して住み続けられるでしょう。
24時間365日対応の緊急連絡先があるかどうかも重要なポイントです。給湯器やエアコンなどの設備トラブルは突然発生することが多く、迅速な対応が求められます。
定期点検の実施頻度や点検内容についても事前に確認し、長期的なサポート体制が整った業者を選ぶことが大切です。
三鷹市でZEH住宅を建てるなら大創建設株式会社がおすすめ
| 項目 | 概要 |
|---|---|
| 会社名 | 大創建設株式会社 |
| 本社住所 | 東京都三鷹市上連雀7-32-32 |
| 電話番号 | 0422-41-5991 |
| 公式サイト | https://www.daiso1966.jp/ |
大創建設株式会社は、1966年に東京都三鷹市で創業された注文住宅会社です。創業55年以上の歴史の中で培ったノウハウと技術力を活かし、注文住宅を提供しています。
大創建設株式会社がつくる住宅は、厳しい条件を満たすZEH住宅に対応できるほど、断熱性・省エネ性能・創エネ性能に優れている点が特徴です。さらに耐震性も高く、リフォームにも対応しているため、万が一に備えて安心した生活が送れるでしょう。
また、大創建設の会社の特徴や口コミ・評判、施工事例が気になる方は以下の記事で詳しく解説しておりますので、気になる方はチェックしてみてください。
まとめ
本記事では、ZEH住宅について費用や補助金制度、ZEH住宅の認定を受ける3つの条件を解説しました。
ZEH住宅とは国が推奨する住宅モデルであり、断熱性能が高く省エネ性に優れ、さらに自らエネルギーを作り出す創エネ性能を有しています。
ZEH住宅は高性能の設備を導入することにより初期費用はかかりますが、ランニングコストが抑えられるため、長期的にみるとメリットを感じやすいでしょう。
また、ZEH住宅認定の条件を満たしていれば補助金も受け取れます。しかし、補助金の金額はその年によって異なりますので、ZEH住宅を検討中の方は建設時の補助金の金額を確認するようにしてください。
本記事が少しでもZEH住宅購入のお役に立てれば幸いです。
