「東京都三鷹市ってどんなところ？」
「三鷹市は住みやすさが知りたい！」
「三鷹市に住む上で注した方がいいことはある？」
と、あなたは思っていませんか？
三鷹市は東京郊外にありながら、都心へアクセスがしやすい住み心地の良い街です。都心で働きながら、落ち着きのある雰囲気で暮らしたいと思っている方にとってはおすすめです。
そんな三鷹市の住みやすさや注意点について解説します。これから三鷹市で注文住宅を建てようとして検討している方は、ぜひ参考にしてください。
また、以下の記事では当メディアが厳選する高性能にこだわる住宅会社を紹介しておりますので、気になる方は参考にしてみるといいでしょう。
三鷹市ってどんな場所？
都心で働きながら落ち着きのある雰囲気で暮らしたいと思っている方にとって、三鷹市はおすすめです。東京郊外にありながら、都心へアクセスがしやすい特徴があり、子育て世帯にも人気のエリアです。
具体的には、複数の博物館や仙川平和公園などの大規模な自然公園があり、中でも、仙川平和公園は11,000㎡もの広さで春には桜が満開になります。
ファミリー層が多く住んでいて、治安の良さが維持されているのもポイント。子どもをのびのびと育てたい家族世帯にはぴったりの街といえます。
三鷹市が「住み心地の良い街」として評価される理由には、以下のような特徴があります。
これらのポイントについて、それぞれ詳しく解説していきます。
三鷹市の基本情報
三鷹市は面積16.42平方キロメートル、人口188,461人の東京都多摩地域に位置する市です。
都心から西へ約18キロメートル、東京都のほぼ中央に位置し、東は杉並区、世田谷区、西は小金井市、南は調布市、北は武蔵野市にそれぞれ接しています。
1950年（昭和25年）11月3日に市制施行され、多摩地域での市制施行は八王子市、立川市、武蔵野市に次いで4番目でした。
現在の人口密度は東京26市中で4位と高く、働く世代が多く住む住宅都市として発展しています。
かつては武蔵野の純農村地帯でしたが、関東大震災の被災者移住や1930年の三鷹駅開業により人口が急増しました。戦後は通信・自動車関連企業への転換を経て、現在は住宅地として成熟した街となっているのです。
三鷹市の自然災害リスク
東京都では概ね5年ごとに地震に関する地域危険度測定調査を実施しており、今回9回目の調査では都内5,192町丁目について危険度を測定しています。
三鷹市の地震危険度は全体的に低く抑えられており、建物倒壊危険度、火災危険度は比較的安全な評価を受けています。
浸水対策については、東京都が令和6年2月に公表した神田川流域、野川・仙川・入間川・谷沢川・丸子川の洪水浸水想定区域図を反映した浸水ハザードマップが整備されています。
市内には浸水予想区域が一部存在するものの、適切な避難経路と避難場所が確保されています。
三鷹市は武蔵野台地の中央部南端に位置し、複数の段丘面から構成される地形となっています。この台地上の立地により、液状化リスクも比較的低く抑えられており、自然災害に対して比較的安全な地域といえるでしょう。
三鷹市の犯罪発生率
警視庁が公表している最新の統計データによると、三鷹市の治安状況は東京都内でも良好な水準を維持しています。
三鷹市の総人口は約19万人となっており、この人口規模に対する犯罪発生状況を分析すると、住民の安全性が確保された地域であることがわかります。
三鷹警察署管内での犯罪認知状況は警視庁により定期的に公表されており、過去5年間の推移を見ても減少傾向が続いています。
人口密度が高く都心に比較的近い立地条件を考慮すると、この犯罪発生率は非常に優秀な数値といえるでしょう。
特殊詐欺についても継続的な防犯啓発活動により被害抑制が図られており、市民の防犯意識向上と地域コミュニティによる見守り体制が効果を上げています。
三鷹市の文化施設
三鷹市立アニメーション美術館「三鷹の森ジブリ美術館」は、井の頭恩賜公園内に平成13年10月にオープンしました。
宮崎駿監督が描いてきた『千と千尋の神隠し』などジブリ作品の舞台のような、迷路みたいな空間が魅力の美術館として、世界中から来館者が訪れています。
国立天文台三鷹キャンパスは東京都三鷹市にある国立天文台の本部で、国内外の観測施設の統括、天文学研究、新しい観測装置の開発、大学院生の教育を行っています。一般公開も定期的に実施され、市民の科学への関心を高める役割を果たしています。
国際基督教大学（ICU）は東京都三鷹市大沢に本部を置く私立大学で、約70％の講義が英語で行われる完全バイリンガル教育を特徴としています。
キャンパスの広さは約62万平方メートル、東京ドーム13個分という広大な敷地を有し、地域の知的環境向上に寄与しているのです。
三鷹市の自然環境
井の頭恩賜公園は大正6年に日本で最初の郊外公園として開園しました。武蔵野市にまたがるこの公園は、神田川の源流である井の頭池を中心とした都市のオアシスとして親しまれています。
野川公園は昭和55年の開園で、もとは国際基督教大学のゴルフ場でした。園内を流れる野川の北側は国分寺崖線と呼ばれ、この崖下から湧き出る地下水が「ハケ」の湧き水です。
約403,182㎡の広さを誇る豊かな自然に恵まれた公園で、天然の湧き水で水遊びできる貴重なスポットとなっています。
玉川上水は江戸時代初期1653年に作られ、三鷹市・武蔵野市の市境を流れています。南側歩道は風の散歩道と呼ばれ、三鷹駅南口から井の頭公園に向かうちょうど良い散歩道です。
武蔵野の地に育つ約300種類もの野草が生息しており、都市部にありながら豊かな自然環境を維持しています。
三鷹市が住みやすいと言われる理由5選
三鷹市が住みやすいと言われる理由を紹介します。
以上、5つを解説していきます。
交通利便性が高い
三鷹市の三鷹駅は、交通利便性が高い駅です。複数の路線があることから、都心へもアクセスしやすく、働き盛りのサラリーマンにも住みやすさを感じるでしょう。
JR総武線と東京メトロ東西線の三鷹駅が始発のため、時間によっては座って通勤できるのも嬉しいところです。
また、若者が多く集まる新宿駅へは一本でいくことができ、渋谷駅へも乗換一回で行けてしまいます。所要時間は、30分から40分程度です。
このような理由から、三鷹市は、東京都の中でも人気エリアとしても知られています。
生活利便性が高い
三鷹市は、生活利便性が高いです。駅の南口には商業施設やスーパーマーケットがある他、複数の商業店舗があるので学校や仕事帰りに立ち寄れます。
商業施設は、『アトレヴィ三鷹』といい、アパレル店や食料品・飲食店などさまざまなお店が入っています。駅直結で、雨に濡れずに行けるのも嬉しいポイントです。
三鷹中央通りは、昔ながらの商店街もあり若者に人気のチェーン店なども立ち並びます。三鷹駅周辺だけで食・遊び・生活がそろうのはとても便利です。
都心に比べ家賃が安い
一人から二人で住める1DKの相場は、三鷹駅では8.0万円です。周辺の吉祥寺駅では8.7万円、武蔵境では7.2万円、西荻窪では8.2万円、東小金井で6.5万円くらいが相場です。
これらを見ると、三鷹駅の相場は中間地点にあるといえます。利便性、過ごしやすさを求める反面、家賃はそこまで上げたくない方にも三鷹市内はおすすめです。
街の落ち着いた雰囲気や緑が豊かなところも魅力なので、住みやすさを感じられるはずです。
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治安が良い
ファミリー層が多いことや、落ち着いた街の雰囲気からわかる通り、三鷹市の治安は安全といえます。また、三鷹駅の南口と北口に交番がそれぞれあるため、万が一のことがあってもすぐに助けを求めることができ安心です。
三鷹駅周辺は落ち着いているので、都心のように繁華街がありません。夜中に酔っ払いが暴れるような悪い場所はなく、夜も安心して通れます。
しかし、その反面、街灯の少ない道も多いので、帰宅が夜遅い人は帰宅ルートを考えておくといいでしょう。
補助制度が充実
三鷹市は、家族世帯が多いことから福祉などの補助制度も充実しています。
まず、出産祝いの制度があります。生まれた子ども一人に対して、誕生記念樹の苗木と子ども用絵本を配布。さらに、出産後の保健師などによる面接が終了すると、子ども商品券が贈呈されます。
また、三鷹市では2017年3月に『三鷹市高齢者計画・第六期介護保険事業計画』を取り決め、高齢者が住みやすさの感じる街づくりを目指しています。
三鷹市の住みやすさに関する評判3選
三鷹市の住みやすさに関する評判を紹介します。
以上、3つ解説していきます。
本当にいいとこだな三鷹、、
三鷹の住みやすさ情報とか治安とか見ると、上京させる四男をどこに住まわせるか本当にお悩みになった上での三鷹なんだろうな、、、となんか親の気持ちになってしまった。自分の子安全に暮らさせたいもんな、、。本当にいいとこだな三鷹、、
引用元：X（＠Hakoda_sg）
親の気持ちになると住まわせたい街なのが、三鷹市です。治安の良さや自然の豊かさなど、子育てをする上で嬉しいポイントが多いことが理由といえます。
家賃もそれほど高くないので、子育てで家計が苦しい若者夫婦にもおすすめの街でしょう。
駅チカの1Kだと５万円意外と安い、予算７万円とかあると、かなり余裕
三鷹の住みやすさまとめ
・駅チカの1Kだと５万円意外と安い
・予算７万円とかあると、かなり余裕
・吉祥寺が近いので便利
・スーパーや居酒屋もたくさん
・治安はかなり良くファミリー安心
・電車で三鷹から新宿までは20分
・渋谷は30分、池袋は33分基本的にめっちゃいい場所です！中央線混みますが
引用元：X（＠Hi_MOVE01）
三鷹市は、一人暮らしにもおすすめの街です。というのも、1Kでもこの安さです。
都心へも出やすく、商業施設も充実しています。若手サラリーマンやOLさんにも優しい街といえます。
三鷹駅に駅直結の『アトレヴィ三鷹』があるのもうれしいポイントです。
中野〜三鷹間の住みやすさ、便利さなどの素晴らしさを推奨していきたい！
中野〜三鷹間の住みやすさ、便利さなどの素晴らしさを推奨していきたい！引っ越すけど
引用元：X（＠makmak0724)
ＪＲ中央線の、三鷹～吉祥寺～荻窪～中野駅間（快速のみ）の住みやすさに関するツイートです。東京駅に隣接する中野駅まで一本で行けるのは快適でしょう。
また、始発駅なので時間によっては朝のラッシュに巻き込まれることなく座って通勤ができるのもおすすめポイントの一つです。
三鷹市に住む上での注意点3選
三鷹市に住む上での注意点を紹介します。
以上、3つ解説していきます。
電車の遅延が多い
三鷹駅があるJR中央線は、多くの人が利用することから遅延が多い路線です。朝の通勤ラッシュや夕方は特に電車が止まっていることが多く、時間に余裕を持って行動することが重要です。
電車の本数は、3分に1本程度は来ますが、快速や普通電車などの違いがあるので一本ずれると到着時間が大きく変わってしまう恐れがあるので注意です。
三鷹駅は始発駅なので、朝は早めに行って席を確保するのがいいかもしれません。時間に余裕を持てますし、快適に通勤ができますよ。
おしゃれなお店が少ない
三鷹駅の周辺は大規模な商業施設があったり、多くのスーパーマーケットやドラッグストア、飲食チェーン店など数多くのお店があります。
しかしながら、若者が多く住む街というよりは家族世帯が多い街なので、トレンドのおしゃれなお店は少ない傾向にあります。
とはいえ、東京の中心部までは一本でいけるので、休日に出かける分には窮屈しないはずです。一本ですぐに東京の繁華街に行けるのも三鷹市のおすすめポイントの一つです。
主要駅に比べ駅前が小規模
中野駅（東京）までの間の駅の中では、最も落ち着いた雰囲気を持つのが三鷹駅です。
スーパーマーケットやドラッグストア、飲食店などはありますが、おしゃれなディナーやトレンドに沿ったおしゃれなお店は残念ながら少ないです。
休日の日は、東京の中心部まででるか、隣駅の吉祥寺まで出る人が多いようです。吉祥寺までいくと、華やかな繁華街も出てくるので、休日のお出掛けにも困らないでしょう。
逆に、三鷹駅だけでレジャーもすべて完結したいという方にとってはあまりおすすめはできません。
三鷹市での暮らしに向いている人
三鷹市の特徴から、以下のような人が三鷹市での暮らしに向いていると言えるでしょう。
それぞれの特徴について見ていきましょう。
都心から少し離れたところでゆっくり暮らしたい
三鷹市は都心からほどよく距離があるため、都会の喧騒から離れてゆっくりとした生活を送りたい人にとって理想的な場所と言えます。渋谷まで電車で約30∼40分程度と、アクセスの良さを保ちつつ、落ち着けるような環境となっています。
都会の中心から少し離れた場所であるため、家族と共にゆったりとした時間を大切にしたい人や、静かな環境で趣味に没頭したい人に最適です。
子どもと一緒に暮らせる場所がいい
三鷹市は、子育て世代にとって理想的な環境が整っているエリアです。市内には多くの公園や自然が豊富で、子どもがのびのびと遊べる場所が点在しています。何より治安が良く、都心と比べても子どもが事故やトラブルに巻き込まれるリスクは低いでしょう。
さらに、出産祝いの補助金制度があるなど、ファミリー層が暮らしやすい環境と制度が整っています。子どもの安全を最優先に考える方は、三鷹市が候補となるでしょう。
電車での移動がメイン
三鷹市は、電車での移動がメインである人に適しています。三鷹駅はJR中央線が利用可能で、都心へのアクセスが便利です。新宿や東京まで短時間で移動でき、通勤や通学の負担を軽減します。
また、三鷹駅周辺にはバス路線も充実しており、駅から少し離れたエリアでも公共交通機関を利用して移動することが可能です。商業施設や飲食店も豊富にあり、日常の買い物や食事も手軽に済ませられます。
三鷹市の不動産相場
三鷹市の不動産相場は、都心へのアクセスの良さや住環境の整備により、比較的高い水準にあるのが特徴です。特に、新築一戸建ての平均価格は約9,440万円とされています。
都心に近い利便性と、自然環境や治安の良さを兼ね備えているという点から、この価格帯となっています。三鷹市はファミリー層に人気が高く、広い敷地や充実した周辺施設を求める方にとって理想的な選択肢と言えるでしょう。
相場価格が高めではありますが、その分生活の質が高く、長期的な居住にも適したエリアとなっています。三鷹市で家を建てる、購入を検討している方は、最新の不動産相場をチェックするようにしましょう。
三鷹市で家を建てる際のポイント
三鷹市で家を建てる場合、以下のようなポイントを押さえておくと、理想的な家作りを進められるでしょう。
それぞれのポイントについて解説します。
複数の不動産会社で見積もりを取る
三鷹市で家を建てる際のポイントとして、複数の不動産会社から見積もりを取ることが挙げられます。不動産会社選びでは、異なる会社からの提案を比較するのが基本です。これによって、設計プランと費用から最適な不動産会社を選択できます。
不動産会社ごとに扱う土地や建築プランが異なるため、希望に合った最良の選択肢を見つけるためにも複数社の検討が欠かせません。見積もりを依頼する際は、詳細な要望を伝えた上で、各社の提案内容や対応の違いを確認することで、納得のいく契約を結ぶことが可能です。
入念な資金計画を立てる
三鷹市で家を建てる際には、入念な資金計画が不可欠です。三鷹市は不動産相場が高めであり、平均的な金額よりも多くの資金が必要となります。
資金計画を立てる際は、購入価格だけでなく諸費用や税金、引っ越し費用、さらには家具や家電の購入費用も考慮することが重要です。また、ローンを組む際には、将来的な収入や支出の変動も見越して無理のない返済計画を立てなければいけません。
加えて、ライフスタイルや家族構成の変化に対応できる柔軟な計画を作成することも大切です。入念な資金計画を立てることで、安心して三鷹市での理想的な住まいを実現できるでしょう。
立地条件が優れた土地に立てる
三鷹市で家を建てる際、立地条件が優れた土地を選ぶことは欠かせません。
三鷹市は都心へのアクセスが良く、商業施設や学校、病院などが揃った利便性の高いエリアです。しかし、駅から遠い場所に家を建ててしまうと、三鷹市の利便性を活かせません。そのため、土地の立地条件は三鷹市での快適な生活を実現する上で、非常に重要な要素です。
立地条件の良い家は費用も高くなりやすいですが、三鷹市の利便性を最大限活用するのであれば、立地条件にこだわるべきでしょう。
三鷹市の家づくりで注目の住宅性能5選
三鷹市で住宅を建築する際に重視すべき性能として、以下の5つを高めることで快適性と経済性を両立した住まいを実現できるでしょう。
これらの性能について、以下で詳しく解説します。
断熱性能で冷暖房効率をアップ
三鷹市の年間平均気温は約15度で、夏季は30度を超え冬季は氷点下になる日もある関東内陸部の気候特性を持ちます。この温度変化に対応するため、外壁・屋根・床下の断熱材選定と適切な施工が重要です。
高断熱住宅では室内温度が外気温に左右されにくくなり、冷暖房の使用頻度を大幅に削減できるでしょう。
特に冬場の暖房費削減効果は顕著で、一般的な住宅と比較して年間光熱費を30％以上節約することも可能です。
三鷹市のような住宅密集地では、隣家との距離が近いため断熱性能向上により外部からの騒音軽減効果も期待できます。快適な室内環境と経済性を両立させる基盤となる性能といえるのです。
耐震等級で守る地震への備え
三鷹市は武蔵野台地上に位置し、比較的地盤が安定した地域ですが、首都直下地震のリスクは無視できません。
建築基準法の最低基準である耐震等級1を上回る、耐震等級2または3の取得を強く推奨します。
耐震等級3は建築基準法の1.5倍の耐震強度を持ち、大地震時にも構造躯体の軽微な補修で継続使用が可能な水準です。
三鷹市内でも地域により地盤条件が異なるため、地盤調査結果に基づいた適切な基礎設計との組み合わせが重要でしょう。
家族の安全確保はもちろん、災害後の修繕費用軽減や住宅ローン優遇措置の対象となるメリットもあるのです。
結露を防ぐ調湿・換気性能
三鷹市は武蔵野台地の湧水地帯に位置し、湿度が高くなりやすい環境特性があります。特に梅雨時期や夏季の湿度対策として、調湿性能の高い内装材選定と計画的な換気システム導入が不可欠です。
24時間換気システムにより常に新鮮な空気を取り入れ、湿気とともに室内の汚染物質も排出されます。結露防止により壁内部のカビ発生を抑制し、構造材の劣化を防ぐ効果も期待できるでしょう。
調湿建材の活用により室内湿度を40〜60％の快適範囲に自動調整し、アレルギー症状の軽減や睡眠の質向上にも寄与します。
子育て世代が多い三鷹市では、家族の健康を守る重要な性能といえるのです。
設備効率で光熱費を大幅カット
エコキュートや省エネエアコン、LED照明などの高効率設備導入により、三鷹市での住宅ランニングコストを大幅に削減できます。
太陽光発電システムとの組み合わせにより、年間光熱費をゼロ以下にすることも可能でしょう。
特に給湯設備は住宅エネルギー消費の約3割を占めるため、高効率給湯器選定の効果は絶大です。エコキュートなら従来型電気温水器と比較して約7割の省エネを実現し、月額給湯費を数千円削減できます。
蓄電池システム併用により電力会社の時間帯別料金を活用し、深夜電力での充電と昼間の放電により電気代をさらに圧縮可能です。初期投資は必要ですが、10年程度で投資回収できる計算になります。
長期優良住宅で資産価値をキープ
長期優良住宅認定により、三鷹市の住宅は将来にわたり高い資産価値を維持できます。構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性など9つの基準をクリアした住宅が対象となるのです。
住宅ローン減税の控除期間延長や登録免許税軽減などの税制優遇措置により、建築時の経済的メリットも享受できるでしょう。
また、30年間の定期点検・維持保全計画により、計画的なメンテナンスで住宅性能を長期間維持します。
三鷹市のような人気住宅地では、長期優良住宅認定により売却時の市場評価も向上します。
将来的な住み替えや相続時にも安心で、次世代まで受け継げる品質の高い住まいとして価値を発揮するのです。
三鷹市で家を建てるなら大創建設がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 大創建設株式会社 |
| 住所 | 東京都三鷹市上連雀7-32-32 |
| TEL | 0422-41-5991 |
| ホームページ | https://www.daiso1966.jp/ |
東京都三鷹市で昭和41年に創立し、数々の建築を行ってきた大創建設はご存知ですか？豊富な経験と技術を持っているおすすめの会社です。
大創建設の特徴は、以下の3つ。
- 特徴1：健康・快適・安心・安全でいられるSW工法
- 特徴2：ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）対応の住宅
- 特徴3：30歳からの家づくりTRETTIOを提供
ZEH住宅やスーパーウォール工法などの機能性・耐震性の高い家を提供している建築会社です。
三鷹市の注文住宅について詳しく知りたい人は、大創建設の公式サイトでより詳しく紹介してあります。以下の公式サイトでぜひチェックしてみてください。
大創建設株式会社の口コミや評判、特徴に関して、以下の記事で詳しく解説しています。同社について詳しく知りたい方は参考にしてみてください。
まとめ
東京都の三鷹市について紹介しました。
住みやすさをまとめると、
- 交通利便性が高い
- 生活利便性が高い
- 都心に比べ家賃が安い
- 治安が良い
- 補助制度が充実
注文住宅を建てようとしている方は、ぜひ三鷹市も視野に入れて検討してみてください。
