「土地探しって何すればいいの？」
「土地探しに良い方法はないの？」
これから新築の家を建てる方で、土地探しに苦戦している方も多いはずです。新築を建てる時は、間取りやデザインに目がいきがちになる方もいますが、まずは家を建てる場所がとても重要になってきます。
せっかく理想の家が建てられるのに、土地探しで失敗はしたくないはずです。後悔しないためにもしっかりと把握しておくことが大切になります。
そこで本記事では、三鷹市での土地探しのコツや裏技まで解説します。最後には三鷹市でおすすめの建築会社も紹介しているため、ぜひ参考にしてください。
土地を探す方法
土地を探す方法は大きく分けて4つです。
- インターネットで探す
- 自分で足を運んで探す
- 不動産に依頼して探す
- ハウスメーカーや工務店に依頼して探す
現代はインターネット社会のため、情報量がとても多く、インターネットを利用することが1番早く探せる方法です。インターネットであれば、近い場所でも遠い場所でも探せるメリットがあります。しかし、情報が載っていない場合もあるため、他の方法とも組み合わせて探すことがおすすめです。
また、不動産会社やハウスメーカーは土地探しのプロです。建築を依頼しているハウスメーカーが決まっていれば、希望の間取りやプランなども相談して土地を決められるため、ぜひ相談してみましょう。
全部の方法で言えることですが、1つの情報だけでなく複数の方法で探すのがポイントです。土地も比較することが大切のため、組み合わせて探しましょう。
土地探しの事前準備
土地を探す前に事前準備をしておくと、スムーズに探すことができます。事前準備としては、以下3つが挙げられます。
- 優先順位を決めておく
- エリアの予算を決めておく
- 希望条件の優先順位を決めておく
希望条件や目的の優先順位を決めたら、次は実際にどこに住みたいかエリアを決めることです。家を建てたいエリアと、土地にかけられる予算を決めておきましょう。
実際にかかる費用としては、土地代だけでなく建築費や手数料、税金などもかかってきます。今後の収入や支出も考慮してしっかり決めておきましょう。
また、どのぐらいの家が建てられるのか、日差しがしっかり入ってくるかなども事前に知っておくと理想の家が建てられます。子供がいる家庭では、成長を見守るための環境も必要です。学校への距離や公園があるのかなど周囲の環境も調べておくと子供の成長にも配慮した住宅になるでしょう。
土地探しのコツ・裏技
実際に土地を探していると、なかなか希望条件にあった土地がなく長期化してしまうことも少なくありません。土地探しを短期間で探すコツとしては以下の通りです。
以下で詳しく解説します。
実際に現地に行ってチェックする
エリアが決まり、近くにある場合は実際に現地へ行くことをおすすめします。現地へ行くことでインターネットに載っていない空き地や売地が見つかるケースも多いです。
良い土地があれば近隣の不動産会社に情報を教えてもらいましょう。また、実際に現地へ行くと、街の雰囲気や周辺の環境も自身の目で見ることができ、良い悪いが体感できます。
曜日や時間帯でも変化のある街は多いため、複数回現地へ行ってみましょう。
エリアを広げる
希望エリアが人気の場合は、土地探しが難しくなるケースも多いです。そのような時は、周辺エリアを広げるか、候補エリアを決めておくと、より収集できる情報が増えます。
選択肢を増やすことができれば早くに見つけることも可能です。しかし、エリアを広げすぎてしまうとかえって迷ってしまうため、候補エリアも第3希望程度にしておきましょう。
角地と中地の特徴を知る
土地には角地と中地があります。それぞれにメリットデメリットがあります。
角地とは、交差する2つ以上の道路に接している土地のことです。メリットとしては、道路に接する面が広いことで開放感があり、日当たりも良好なことです。日当たりが良いことで間取りの自由度も高いため、設計を行いやすいのも大きな特徴です。
しかし、道路に接する面が広いため、車の騒音や交通事故が起きる場合もあります。また、角地は人気のため見つけにくいデメリットもあります。
中地とは、正面以外の3方向が囲まれた土地のことです。メリットとしては、角地よりも土地代が比較的安い場合が多いです。土地代が抑えられる分、内装にこだわることができます。
また、囲まれているため、プライバシーを守ることもできるのが特徴です。しかし、駐車場や玄関の位置が限定されてしまうデメリットもあります。また、一目につきにくいため、空き巣などのリスクもあるため、セキュリティはしっかりした住宅にしましょう。
中古戸建てで調べる
中古戸建てを探し、解体すれば新しく家を建てることが可能です。解体費用はかかってしまいますが、条件が良い物件もあり、物件数も多いため穴場とも言えます。
解体費用は100〜200万円前後かかりますが、条件によっては新しい土地を探すよりも費用が抑えられる場合もあります。中古戸建ても調べてみましょう。
未公開の土地探し
建築会社は、金融機関や不動産と常に情報を交換しているため、多くの土地情報を持っています。掲載の準備をしていたり、好条件の土地に関してはインターネットに掲載していない場合が多いです。
好条件の土地に関してはすぐに家を建ててくれる人を最優先にしている会社が多いため、建築会社に確認してみましょう。また、ハウスメーカーや不動産にも掲載の準備でまだインターネットに掲載していない土地もあります。そのような土地の有無を聞いておくと、掲載される前にいち早く情報を知ることができます。
土地探しの注意点
土地を購入することは、家を建てると同様に多額な費用がかかります。せっかく良い土地を見つけても家を建てた後にイメージと違ったとはなりたくないはずです。後悔しないためにも以下のこともしっかり確認しておきましょう。
以下に詳しく解説します。
ハザードマップを確認する
土地を決める時は、ハザードマップで災害の危険性を確認しましょう。特にここ数年で災害がとても多く起きています。地震だけでなく大雨の影響で川の氾濫も多くなってきています。
ハザードマップには、浸水や津波、地震、土砂災害のリスクがあるエリアを確かめることが可能です。エリアが決まったら、そのエリアのポータルサイトや自治体のハザードマップを閲覧しましょう。
特に発生危険度がある地域に関しては、相場よりも価格が低くなっている場合もあるため、必ず自分で確かめることをおすすめします。
隣地の建物の調査
気になった土地が見つかったら、隣地の建物も確認しておきましょう。日当たりや風通しなどを確保するためにも、隣地との高低差などを考慮しなければなりません。塀などが越境物がないかもチェックしましょう。
また、境界線が曖昧な土地も少なくありません。境界杭がないまま購入してしまうと、近隣住民とのトラブルになるケースもあります。境界を明確にさせるためにも、購入前に売人、隣地所有者立ち合いのもと、境界杭を設置しましょう。
新築を建てるなら大創建設がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 大創建設株式会社 |
| 住所 | 東京都三鷹市上達雀7丁目32番32号 |
| 対応エリア | 三鷹市・武蔵野市・調布市・小金井市・府中市・西東京市・杉並区・練馬区・世田谷区 |
| 公式サイト | https://www.daiso1966.jp/ |
大創建設とは、三鷹市を中心に高性能な家づくりをしている建設会社です。創業55年以上の由緒ある建設会社であり、新築の注文住宅だけでなくリフォームやリノベーション・建て替え住宅においても高性能な住宅を提供しています。
より良い街で豊かな暮らしを作るために、土地物件に関する幅広いニーズに応えてくれる建築会社です。見学会や無用で資料も請求できます。土地探しに関しても相談してみましょう。
まとめ
本記事では、土地探しのコツや裏技まで解説しました。土地探しも理想の住宅を建てるにはとても大切になってきます。
土地探しで迷われた際は、本記事で紹介した方法で探してみてください。1つの方法だけでなく複数の方法で探すことでより良い条件の土地を探すことができるでしょう。
また、本記事で紹介した大創建設も信頼できる会社です。自分で探すのが難しい方や、もっと良い情報を見つけたい方はぜひ見学会に参加し、相談してみましょう。
本記事があなたのお役に立てれば幸いです。
